Начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты Александр Сагин выступил в прямом эфире программы «ОТРажение», темой которой стала обязательная нотариальная форма для сделок с долями недвижимости, как инструмент защиты прав собственников.

В 2016 года вступил в силу Федеральный закон № 172-ФЗ, которым установлена обязательная нотариальная форма для всех сделок по отчуждению долей в недвижимом имуществе. Теперь под контролем нотариусов находятся все сделки с долями — продажа, мена, дарение. При удостоверении договора дарения нотариус проверяет, не является ли сделка притворной, хорошо ли даритель знает одаряемого, имеет ли он представление о том, какие последствия будет иметь заключение сделки. В случае, если у нотариуса возникнут основания полагать, что сделка притворная, он может отказать в совершении нотариального действия.

Эпизоды «квартирного рейдерства» наделали много шума. СМИ регулярно рассказывали новые истории пострадавших от «профессиональных соседей». Желающие избавиться от проживающих в квартире сособственников владельцы доли, к примеру, 1/3, «дарили» ее 1/25 часть, после чего заселяли туда новых владельцев, которые делали все, чтобы проживание в квартире стало невозможным — ломали мебель, портили посуду и продукты, запугивали соседей, угрожая их жизни и здоровью.

Сейчас, как пояснил Александр Сагин, такие сделки невозможны в принципе. При сделках купли-продажи нотариус проверяет, соблюдено ли преимущественное право покупки сособственников продавца, т.е. есть ли документы, подтверждающие, что сособственники должным образом уведомлены о готовящейся сделке. «Либо извещение происходит через нотариуса, в таком случае нотариус проверяет соответствующее свидетельство, выданное нотариусом, о том, что извещение состоялось. Если гражданин уведомляет сособственника самостоятельно, то он должен предоставить нотариусу копию телеграммы с извещением, направленной сособственнику, с перечислением всех тех условий, на которых предлагается купить помещение. И, безусловно, если делаются отказы, то нотариус должен проверить, что отказ от преимущественного права покупки был сделан надлежащим лицом», — подчеркнул Александр Сагин. 

Убедившись, что никаких препятствий для удостоверения сделки нет, нотариус самостоятельно запросит необходимые для проведения выписки из ЕГРП, ГКН и т.д. и получит их в однодневный срок. 

Введение обязательной нотариальной формы стало первым эффективным шагом в борьбе с квартирным рейдерством. Многие эксперты предлагают пойти дальше и запретить на законодательном уровне отчуждение микродолей в недвижимости, тем самым, ограничив число сособственников адекватно размеру жилплощади. Пока подобная инициатива только обсуждается, владельцам долевой собственности важно помнить обо всех нюансах отчуждения такой недвижимости, действовать исключительно в рамках закона и пресекать намерения других сособственников обойти существующие правила ради своей выгоды. Если же возникают вопросы юридического характера, лучше сразу обратитесь за консультацией к квалифицированному юристу — нотариусу.

Напомнил Александр Александрович и о том, что нотариус несет ответственность за удостоверенные им сделки. В случае, если по вине нотариуса гражданину будет причинен ущерб, он обязан будет возместить его полностью. Для этого существуют четыре уровня ответственности: личная страховка нотариуса, коллективная страховка региональной нотариальной палаты, личное имущество нотариуса, а также Компенсационный фонд ФНП. 

Зрители программы имели возможность задать вопрос Александру Сагину. Первые вопросы, присланные на электронную почту, касались стоимости услуг нотариуса при сделках с недвижимостью, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. Александр Александрович рассказал, что тариф за удостоверение сделки составит 0,5% от стоимости доли, но не более 20 000 рублей. Особое внимание отводится сделкам с имуществом несовершеннолетних и ограниченно дееспособных лиц, для них существуют льготы. Также льготы действуют в отношении инвалидов и ветеранов Великой Отечественной войны. Во многих случаях с данной категории лиц вообще не взымается плата за услуги правового и технического характера.

Источник телеканал ОТР

Авторизация

  • Телеканал «Россия 1» рассказал о поиске наследственных дел в режиме онлайн

    Еще недавно поиск наследственного дела мог стать для наследников настоящим испытанием — чтобы узнать, у кого из нотариусов оно открыто, людям приходилось обзванивать или обходить все нотариальные конторы, особенно тяжело приходилось тем, кто получал наследство от наследодателя в другом городе.[…]

  • Президенты ФНП РФ и ФПА РФ планируют выступить на международной конференции в Екатеринбурге

    В международной конференции «Ковалевские чтения» заявлено участие президентов Федеральной нотариальной палаты и Федеральной палаты адвокатов России. Они должны провести сессию, посвященную профессиональной ответственности и профессиональным ошибкам адвокатов и нотариусов. XVI Международная научно-практическая конференция состоится 14-15 февраля 2019 года в Екатеринбурге.[…]

  • Премию «Юрист года» вручили в Ульяновске

    В рамках празднования Дня юриста в Ульяновске состоялась церемония вручения ежегодной региональной юридической премии «Юрист года». В этом году одна из трёх наград была вручена представителю нотариального сообщества. Эта престижная награда была учреждена Ульяновским региональным отделением Ассоциации юристов России в[…]

  • Нотариус Алтайского края награждена Почетной грамотой Министерства юстиции Российской Федерации

    3 декабря в Управлении Минюста России по Алтайскому краю состоялось торжественное мероприятие, посвященное празднованию Дня юриста, в котором приняла участие нотариус Бийского нотариального округа Алтайского края Елена Шипилова. На протяжении всей своей нотариальной деятельности Елена Владимировна трудится в интересах защиты[…]

  • Кировские нотариусы приняли участие в юридическом семинаре

    6 декабря 2018 года в Кирове состоялся обучающий семинар для юристов администраций муниципальных образований Кировской области. В нем приняли участие представители нотариального сообщества. Цель встречи - рассмотрение актуальных вопросов деятельности юридических служб муниципальных образований, обсуждение претензионной и исковой работы, ведение[…]

  • Рязанские нотариусы обсудили антикоррупционные стандарты поведения

    В помещении Рязанской областной нотариальной палаты 6 декабря 2018 года прошла конференция «Противодействие коррупции: правовое обеспечение и антикоррупционные стандарты поведения». На конференции обсудили вопросы, касающиеся: антикоррупционной экспертизы нормативных правовых актов и проектов нормативных правовых актов; правовых основ и правоприменительных аспектов[…]

  • Семинар в Московской городской нотариальной палате: защита корпоративных прав - поможет нотариус

    В Московской городской нотариальной палате состоялся семинар, посвященный вопросам правового регулирования корпоративных отношений. Занятие провела заведующая кафедрой гражданского и предпринимательского права Всероссийского государственного университета юстиции, д.ю.н., профессор Марина Илюшина. С 2008 года для решения проблемы рейдерства законодатель поступательно вводит нотариуса[…]

  • Электронные сервисы нотариата упрощают жизнь наследникам: телеканал «Москва 24» рассказал о реестре наследственных дел

    Развитие Единой информационной системы нотариата позволяет внедрять в работу высокотехнологичные сервисы, которые не только упрощают и ускоряют работу самих нотариусов, но и помогают гражданам получать необходимую информацию в режиме онлайн. Так реестр завещаний, существующий в рамках ЕИС, позволяет буквально за[…]

  • Фальшивка не пройдет: «Первый канал» рассказал о сервисе проверки доверенностей ФНП

    Поддельные дипломы об образовании, паспорта, удостоверения различных структур и ведомств продаются через интернет, и ими умудряются успешно пользоваться аферисты. Подпольные типографии, оборудованные самой современной техникой, выпускают все более точные фальшивки, которые практически невозможно отличить от настоящих документов. Соответственно, возрастают риски[…]

  • Телеканал «Вести-Новосибирск»: нотариус рассказала, как законно использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий

    Нотариус, член правления Нотариальной палаты Новосибирской области Любовь Лазарева в интервью «Вестям НСК» рассказала о том, какие нюансы нужно учесть, при оформлении сделок с использованием материнского капитала. Согласно статистике регионального отделения Пенсионного фонда, жители Новосибирской области чаще всего используют средства[…]

  • Нотариусы Югры в Международный день инвалидов помогли организовать праздник для "особых" детей из реабилитационного центра

    Без малого 70 комплектов подарков — мягких игрушек, кукол, роботов, развивающих игр, наборов для творчества подарили детям из Сургутского реабилитационного центра для детей и подростков с ограниченными возможностями представители Нотариальной палаты Югры. В Международный день инвалидов в центре устроили настоящий[…]

  • В Челябинске состоялось заседание КМС Уральского Федерального округа

    В работе Координационно-методического Совета приняли участие представители нотариальных палат из семи регионов. Открыли мероприятие председатель КМС УрФО Наталья Вшивкова и президент Челябинской областной нотариальной палаты Сергей Третьяков. С приветственным словом к участникам обратились: начальник Управления Министерства юстиции РФ по Челябинской[…]

  • Ростовская нотариальная палата провела общее собрание

    30 ноября 2018 г. состоялось очередное Общее собрание нотариусов Ростовской области, а также семинарское занятие для представителей нотариального корпуса региона по актуальным вопросам нотариальной практики. В работе собрания принял участие заместитель начальника Главного управления Министерства юстиции Российской Федерации по Ростовской[…]

  • Зауральские нотариусы опробовали новый сервис Росреестра

    С 1 февраля 2019 года, в соответствии с Федеральным законом от 03.08.2018 г. № 338-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», нотариусы будут обязаны после удостоверения сделки с недвижимостью, выдачи свидетельства о праве на наследство и о[…]