Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками, чтобы в дальнейшем не было проблем у получившего подарок человека, лучше всего знают нотариусы и юристы. Дарение предполагает безвозмездный характер сделки. Преимущество договора дарения для получателя состоит в том, что не нужно платить налог на прибыль. Важно правильно составить документ, оплатить пошлину и переоформить собственность.

Особенности договора дарения между близкими родственниками

Законодательством определены правила составления дарственной на имущество:

  • подарить имущество может человек, не достигший 18 лет, но по согласию родителей или опекунов;

  • дарителем может выступать инвалид;

  • получить наследство по дарственной может несовершеннолетний;

  • не имеет право принимать дар государственный чиновник, даже от родственников (если подарок связан с его служебной деятельностью);

  • не может выступать дарителем недееспособный гражданин;

  • сделка изначально безвозмездная, в договоре указывается отсутствие оплаты;

  • договор сопровождается актом приема-передачи имущества;

  • оплачиваются только расходы по оформлению сделки.

Особые требования закон предъявляет к имуществу, на которое оформляется дарственная:

  • квартира должна быть в жилом состоянии;

  • жилье не должно быть на учете, как аварийной или подлежащее сносу;

  • в квартире должны быть исправны все коммуникации.

Любой гражданин может подарить свое имущество не только родственникам, но и знакомым и посторонним людям. Разница состоит в том, что при дарении близким родственникам одариваемый не платит налог на прибыль, остальные лица, получившие имущество по дарственной, платят налог в размере 13% от его стоимости.

Близкими родственниками считаются:

  • муж и жена;

  • мать, отец, дети;

  • сестры и братья;

  • внуки, бабушки и дедушки.

Как правильно оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Алгоритм действий при оформлении дарения следующий:

  • нотариус составляет текст документа с учетом всех индивидуальных требований дарителя и одариваемого;

  • стороны готовят документы по переоформлению права собственности на имущество;

  • оплачивается государственная пошлина;

  • производится регистрация в соответствующих органах.

Сроки госрегистрации составляют 7 дней. Подробный список документов предоставляет инспектор органов регистрации.

Основные документы требуются от дарителя. В пакет входят правоустанавливающие документы на квартиру, личные документы сторон договора, различные справки из БТИ и об отсутствии препятствий для дарения (квартира в кредите, в залоге, под арестом). Важнейшим моментом является получение согласия совладельцев собственности на дарение. Отсутствие такого документа может привести к признанию сделки недействительной.

Дарственная на квартиру должна быть составлена в соответствии с законами Российской Федерации и содержать всю необходимую информацию, поэтому ее должен составить нотариус.

Одариваемый может отказаться от имущества. Отдельно оговаривается возможность дарителя пользоваться квартирой до смерти (обычно это важно для пожилых людей).

Полученная в дар квартира не считается общей собственностью супругов.

Оспорить договор дарения можно только в судебном порядке, для этого нужны особые основания.

Авторизация