Рынок недвижимости в России постоянно претерпевает изменения - если еще недавно казалось странным, что можно продать квартиру не лично, то теперь возможностей стало куда больше. Среди прочего, появился вариант продажи жилья по переуступке. В чем он заключается?

По закону

Переуступкой при осуществлении сделок с недвижимостью считается случай, когда вместе с жильем покупается право требования. Основным документом, на который следует опираться при покупке или продаже квартиры по переуступке, является Гражданский кодекс РФ (статьи 388, 389, 390, 391) и Федеральный закон №214, где прописаны все правила заключения подобного договора.

Продать квартиру по переуступке можно и с квартирами на вторичном рынке недвижимости, но чаще всего они заключаются с квартирами в новостройках. Этот вариант может быть очень выгодным для продавца - как правило, жилье там покупается на стадии котлована по очень низкой цене, а продается на последних сроках строительства, когда стоимость квартиры уже сильно выросла.

Однако для покупателя приобретение права требования на недостроенное жилье грозит теми же рисками, что и другим собственникам - если застройщик внезапно прекратит строительство, то можно потерять квартиру или получить ее гораздо позже обещанного.

Особенности

Основное условие при заключении договора по переуступке - предмет этой сделки передается на возмездной основе. Кроме права требования, покупатель получает и все обязательства прежнего владельца. Именно этот вариант сделки заключается, когда продается квартира, купленная в ипотеку, если кредит еще не погашен.

Даже если обе стороны согласны на такие условия, для заключения сделки потребуется получить разрешение от застройщика или от кредитной организации, одобрившей ипотеку. Без него такая сделка может быть позже признана недействительной и стать ничтожной, поэтому эксперты рекомендуют проверять документацию не только на наличие подобных бумаг, но и на их подлинность.

Также необходимо все этапы заключения сделки проводить исключительно по закону - можно заниматься этим самостоятельно, но при отсутствии достаточного количества опыта лучше довериться грамотным нотариусам.

Чтобы продать жилье по переуступке при наличии непогашенной ипотеки, потребуется не просто согласие банка, но и тщательная проверка платежеспособности покупателя, иначе может быть выдан отказ. В случае положительного исхода дела заключается новый договор об ипотечном кредитовании.

Квартира по переуступке может означать и то, что за прежним владельцем имеется долг по ней, выплатить который он не имеет возможности. В таком случае покупка квартиры сопровождается передачей и права требования, и обременения.

Важно знать

Процесс продажи жилья по переуступке - не быстро дело:

1.    Поиск покупателя;

2.    Получение разрешения от застройщика на передачу права требования;

3.    Согласие банка (при наличии ипотеки);

4.    Сбор документов;

5.    Выписка из ЕГРП;

6.    Заключение договора по переуступке;

7.    Оплата госпошлины (2 тыс. руб.);

8.    Регистрация договора в Росреестре.

Список документов:

    Паспорта участников сделки;
    Справка о полной/частичной оплате стоимости жилья;
    Согласие застройщика, банка;
    Согласие супруга, органов опеки;
    Проч.

Продажа квартиры по переуступке облагается налогом - 13% от общей стоимости квартиры, что прописано в НК РФ, ст.208. Для снижения этой цены предварительно получается налоговый вычет (только для налогоплательщиков РФ).

https://estate.pravda.ru/1409983-realty/

Авторизация

  • В Нотариальной палате Волгоградской области продолжаются занятия стажеров

    Очередное занятие на тему «Правовое регулирование вексельных отношений» провел нотариус города Волгограда, председатель Комиссии по методической работе НПВО Борис Борзенко. Стажеры изучили теоретический материал и выполнили практические задания, основанные на конкретных примерах из нотариальной практики.

  • В ИОНП избран председатель Методической комиссии

    Первое в этом году заседание Методической комиссии состоялось в Ивановской областной нотариальной палате. Заседание проходило в новом составе, были избраны председатель и заместитель председателя комиссии. Единогласно председателем избрана нотариус Ивановского городского нотариального округа Анна Рождественская, а её заместителем – нотариус[…]

  • Президент ИОНП провела приём граждан

    Президент Ивановской областной нотариальной палаты Елена Кайгородова совместно с Уполномоченным по правам человека в регионе Светланой Шмелёвой провели приём граждан в администрации Пучежского муниципального района Ивановской области. Рабочая поездка состояла из личного приема граждан в администрации района, встречи с руководством[…]

  • Как не лишиться купленного жилья, обсудили на «Первом канале»

    17 января в программе «Доброе утро» Первого канала обсуждался извечный злободневный вопрос: как избежать всех возможных рисков при покупке жилья. Вице-президент Московской городской нотариальной палаты, нотариус города Москвы Илья Радченко рассказал журналистам, что следует делать, чтобы не потерять квартиру. Печальная[…]

  • В Нотариальной палате Пермского края состоялись сразу два учебных мероприятия

    В учебном зале нотариусы Перми и Пермского края прослушали вебинар на тему «Новый порядок исчисления и уплаты НДФЛ с 2020 года нотариусами. Упразднение отчётности по НДФЛ. Обязанности нотариусов, как налоговых агентов». Семинар провела Татьяна Тарасова - эксперт-консультант, аттестованный аудитор. В[…]

  • Объявлены результаты конкурса на замещение должности нотариуса в Ивановской области

    В Ивановской областной нотариальной палате состоялся конкурс на замещение вакантной должности нотариуса в Ивановском городском нотариальной округе Из восьми допущенных к конкурсу юристов участие приняли шесть претендентов, среди которых были и нотариусы, и помощники нотариусов. Конкурс проводился в три этапа,[…]

  • Методический совет СОНП прошёл в полном составе

    23 января в Смоленской областной нотариальной палате прошло первое с начала года заседание Методического совета под председательством президента СОНП Надежды Мельниковой. Мероприятие прошло в полном составе членов совета, руководителей зональных групп и специалистов аппарата СОНП. Значительное внимание было уделено выработке[…]

  • Нотариат расширяет сотрудничество для реализации новых IT-проектов в рамках «Цифровой экономики»

    21 января Федеральная нотариальная палата подписала соглашение о сотрудничестве с ПАО «Сбербанк», предусматривающее совместное взаимодействие по вопросам разработки и внедрения цифровых сервисов в рамках программы «Цифровая экономика». Речь идет в том числе о суперсервисах, которые в скором будущем планируется запустить[…]

  • На первом заседании правления БНП в этом году решали текущие вопросы

    20 января 2020 года под председательством президента палаты Елены Гришиной состоялось первое в текущем году заседание правления БНП. В ходе заседания правлением палаты была рассмотрена справка по проверке профессиональной деятельности нотариуса Климовского нотариального округа Брянской области, проработавшей в должности нотариуса[…]

  • В Крыму объявлен конкурс на замещение вакантной должности нотариуса

    Управление Министерства юстиции Российской Федерации по Республике Крым 11 марта 2020 года проводит конкурс на замещение вакантной должности нотариуса, занимающегося частной практикой в Нижнегорском нотариальном округе Республики Крым. Желающие участвовать в конкурсе должны подать заявление с 3 по 21 февраля[…]

  • Тамбовские нотариусы поздравили детей со Старым Новым годом

    В России немало самобытных традиций. Одна из них — отмечать Старый Новый год. Необычный праздник и исторический феномен — дополнительный повод улыбнуться и повеселиться, встретиться и попраздновать с давними друзьями. Ребята из ТОГБОУ «Центр психолого-педагогической реабилитации и коррекции» несмотря на[…]

  • Ивановские нотариусы обсудили вопросы применения информационных технологий

    Первое в этом году заседание Комиссии по использованию информационных технологий состоялось в Ивановской областной нотариальной палате. Заседание проходило в новом составе. Председателем единогласно вновь избран нотариус Кинешемского нотариального округа Ивановской области Кирилл Шеин, заместителем – нотариус Вичугского нотариального округа Ивановской[…]

  • Томские нотариусы организовали праздничное шоу для детей

    17 января в качестве благотворительной акции нотариусы Томской областной нотариальной палаты организовали праздничное мероприятие «Шоу мыльных пузырей» для воспитанников ОГКУ Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей в г. Томске. Шоу было ярким, веселым, сказочным и вызвало восторг у детей.[…]

  • Президент НПУО выступила с предложением внести в Устав Ульяновской области положение о социальных гарантиях для населения

    23 января состоялось первое заседание рабочей группы по внесению изменений в устав Ульяновской области под председательством главы региона Сергея Морозова. В важном мероприятии приняла участие президент нотариальной палаты региона Ульяновской области Венеря Браташова. В ходе заседания губернатор предложил ряд кадровых[…]