Купить квартиру без риска можно, если оформить сделку правильно. и обращаться к риелторам, которые берут за свои услуги немалые деньги, совсем не обязательно.

Эксперт объясняет, как обезопасить себя, приобретая недвижимость. «Наша семья наконец-то накопила средства, чтобы обзавестись собственным жильем, и сейчас мы подыскиваем приемлемый вариант. Но мы никогда не имели дела с такой крупной покупкой и беспокоимся, что из-за обмана или ошибки потеряем все. Слышали, что можно обратиться к нотариусу, поэтому хочется узнать, что он гарантирует и сколько стоят его услуги?». Вероника, 32 года. Вероника, ваши опасения понятны, ведь рынок недвижимости очень привлекателен для мошенников. Чтобы получить гарантии защиты ваших прав собственника, лучше удостоверить договор купли-продажи у нотариуса. Агенты-посредники, услуги которых стоят в среднем 1–2 процента цены квартиры, могут вам помочь при поиске вариантов, переговорах об условиях продажи. Но законодательство никак не регулирует их ответственность за последствия сделки. Нотариус же уполномочен государством, и результаты его профессиональной деятельности по закону обеспечены многоступенчатой страховой защитой, личным имуществом и Компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.
Если вы подписываете договор в простой письменной форме, то есть без нотариуса, то берете все риски на себя. А случаев, когда сделка признается недействительной, потому что продавец заявляет, будто он не понимал, что делает, или появляются люди, которые говорят что их права нарушены при продаже, — много. Особенно это актуально для старого жилого фонда. Недавно спикер Госдумы Вячеслав Володин отметил, что в России 36 тысяч квартир с проблемным прошлым. А по статистике 6 процентов сделок с недвижимостью расторгается в судебном порядке, по Москве это порядка 2 тысяч сделок в год.
Нотариальное удостоверение гарантирует законность сделки. Нотариус проверит подлинность документов продавца, его дееспособность, установит добровольность его намерения продать квартиру. Затем проверяются права на имущество, которое является предметом сделки, и права третьих лиц — супругов, несовершеннолетних детей, которые могут претендовать на это имущество. Законодательством даже предусмотрено право нотариуса произвести видеофиксацию сделки.
При этом вы получите услугу в удобном формате «одного окна». Вам не придется ждать, когда продавец соберет все выписки и справки по квартире, нотариус сам бесплатно запросит информацию из государственных реестров и даже домовой книги. После подписания договора нотариус передаст документы в электронном виде в Росреестр. Переход права собственности по нотариальной сделке будет зарегистрирован за один рабочий день.
Нотариус может предоставить и возможность безопасного расчета по сделке через свой публичный депозитный счет. Это специальный вид счета, деньги с которого по распоряжению нотариуса может получить только их правообладатель. Если право собственности зарегистрировано на нового владельца, средства перечисляются продавцу, если нет — возвращаются покупателю. В 2016 году государство почти в три раза снизило нотариальные тарифы. Они зависят от стоимости имущества. К примеру, удостоверение сделки купли-продажи квартиры ценой 10 миллионов рублей, будет стоить 33 тысячи рублей. При этом вы сэкономите минимум 10 тысяч на услугах посредников по госрегистрации.
Важно знать, что если продается доля в общедолевой собственности или в числе владельцев квартиры есть дети или лица, ограниченные в дееспособности, нотариальное удостоверение сделки обязательно.
И главное: нотариальное удостоверение — это пожизненная правовая и финансовая гарантия прав собственника. Если по вине нотариуса вам нанесен ущерб, он полностью будет возмещен.
НОТАРИАЛЬНЫЙ ТАРИФ
Сделки с жильем с посторонними лицами при стоимости имущества*:
— до 1 миллиона рублей включительно — 3 тысячи рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;
— до 10 миллионов рублей — 7 тысяч рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 миллион рублей;
— свыше 10 миллионов рублей — 25 тысяч рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 миллионов рублей, но не более 100 тысяч руб лей.
— Кроме того, предусмотрена оплата правовой и технической работы нотариуса. В Москве по данному виду сделок она составляет 8 тысяч рублей.
* для сделок, не предусматривающих обязательную нотариальную форму
СПРАВКА
Екатерина Лексакова осуществляет профессиональную деятельность в Москве с 2012 года. Совершает все виды нотариальных действий. Является председателем комиссии по взаимодействию со средствами массовой информации Московской городской нотариальной палаты.

Авторизация

  • Нотариусы Алтайского края приняли участие в акции «Ёлка желаний»

    Инициатором участия нотариусов во всероссийской акции стал Совет молодежи Алтайской краевой нотариальной палаты. В ходе всероссийской акции неравнодушные люди исполняли новогодние желания детей-сирот и детей с ограниченными возможностями. Одиннадцатилетняя Арина В. живет с бабушкой в Барнауле. На продукты питания денег[…]

  • НПРА объявило конкурс о стажировке у нотариуса

    Нотариальная палата Республики Алтай сообщает о предстоящей стажировке у нотариуса Республики Алтай. К конкурсу допускаются граждане Российской Федерации, которые имеют высшее юридическое образование, полученное в России, и обладает необходимым уровнем подготовки. Для участия в конкурсе достаточно подать заявление по допуску[…]

  • Президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Мария Терехова выступила в прямом эфире Канала 78

    Закон № 480-ФЗ, подписанный Президентом РФ Владимиром Путиным в преддверии Нового года подразумевает возможность получения некоторых нотариальных услуг в удаленном формате. Ежедневная программа «Происшествия» Канала 78 попросила президента Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Марию Терехову рассказать о нововведениях и разъяснить какие нотариальные[…]

  • Постояльцы дома-интерната получили новогодние поздравления от махачкалинских нотариусов

    20 декабря нотариусы Махачкалинского нотариального округа Ирайганат Абдулкадырова, Людмила Гаммадова, Диана Салихова провели новогоднюю благотворительную акцию в ГБУ Дом-интернат для престарелых и инвалидов «Ветеран». В торжественной обстановке Дед Мороз поздравил постояльцев дома-интерната с наступающим Новым годом, а также со своей[…]

  • В Пермском крае состоялось заключительное занятие у стажёров нотариусов

    В Нотариальной палате Пермского края прошло заключительное занятие стажёров нотариусов. Всего 9 человек из Перми, Соликамска, Кудымкара и Верещагино. Целый год они проходили стажировку у нотариусов в своих городах. Итоговое задание состояло из двух этапов. Сначала молодые юристы писали тест,[…]

  • Зауральские нотариусы впервые сыграли в «Форт Боярд»

    Инициаторами мероприятия выступили представители Совета молодых нотариусов Нотариальной палаты Курганской области. Участие в игровом шоу приняли не только нотариусы, работники контор, сотрудники палаты, но и члены их семей. «Форт Боярд» – это легендарная игра по мотивам известного телешоу, пришедшая к[…]

  • От семейных конфликтов до бизнес-споров: россияне стали мириться с помощью нотариуса

    С октября прошлого года у граждан и бизнеса появилась возможность решать спорные правовые вопросы проще и дешевле, не прибегая при этом к затяжной и затратной процедуре судебного разбирательства. Процедура удостоверения нотариусом медиативных соглашений набирает обороты. И это неудивительно, ведь удостоверенное[…]

  • Трансформация российского нотариата в новых форматах цифровой экономики: тема экспертной сессии Гайдаровского форума

    Повсеместная цифровизация отнюдь не отменяет профессию нотариуса, напротив — общество остро нуждается в гарантиях безопасности цифровой среды и защите прав как граждан, так и юридических лиц. Таков был лейтмотив выступлений участников специальной экспертной сессии «Трансформация российского нотариата в новых экономических[…]

  • Новая смена стажеров нотариусов Пермского края приступает к обучению

    Сегодня в Нотариальной палате Пермского края состоялась вводная беседа со стажёрами. Её провели президент нотариальной палаты Надежда Пьянкова и начальник правового отдела Александра Беляева. 10 человек со всего Пермского края уже выдержали экзамен и доказали своё право считаться стажёрами нотариусов.[…]

  • В Вологодской области объявлен конкурс на замещение вакантной должности нотариуса

    25 февраля 2020 года Управление Министерства юстиции Российской Федерации по Вологодской области проводит конкурс на замещение вакантной должности нотариуса, занимающегося частной практикой в Кичменгско-Городецком нотариальном округе Вологодской области. Срок подачи заявлений лицами, желающими участвовать в конкурсе, - до 14 февраля[…]

  • От борьбы с киберпреступлениями до «телепортации» документов: СМИ о нотариате 2019

    2019 год принес ряд важных новшеств в развитие современного нотариата России, которые революционным образом повысили комфорт граждан и бизнеса при обращении за правовой помощью, скорость и защищенность совершения многих нотариальных действий, а также позволили появиться новым актуальным сервисам. Безусловно, такие[…]

  • В январе пройдут обучающие семинары для нотариусов

    АНО ДПО «Научно-методический Центр» проводит в январе краткосрочные семинары для представителей нотариального сообщества. Семинар по теме «Новый порядок исчисления и уплаты НДФЛ с 2020 года нотариусами. Упразднение отчетности по НДФЛ. Обязанности нотариусов как налоговых агентов» состоится 22 января 2020 года.[…]

  • Комиссия по контролю за исполнением нотариусами профессиональных обязанностей в Ивановской области провела первое заседание

    Первое в этом году заседание Комиссии по контролю за исполнением нотариусами профессиональных обязанностей состоялось в Ивановской областной нотариальной палате. Заседание проходило в новом составе, были избраны председатель и заместитель председателя комиссии. Единогласно председателем вновь избрана нотариус Ивановского городского нотариального округа[…]

  • Вице-президент КОНП получила знак признания Министерства социального развития Кировской области

    В канун Нового года в Кировском областном реабилитационном центре состоялась церемония вручения Знака признания "Ветер перемен". Награда учреждена Министерством социального развития Кировской области и вручается гражданам и организациям, оказывающим помощь в сфере поддержки детей и семей с детьми, находящихся в[…]