Купить квартиру без риска можно, если оформить сделку правильно. и обращаться к риелторам, которые берут за свои услуги немалые деньги, совсем не обязательно.

Эксперт объясняет, как обезопасить себя, приобретая недвижимость. «Наша семья наконец-то накопила средства, чтобы обзавестись собственным жильем, и сейчас мы подыскиваем приемлемый вариант. Но мы никогда не имели дела с такой крупной покупкой и беспокоимся, что из-за обмана или ошибки потеряем все. Слышали, что можно обратиться к нотариусу, поэтому хочется узнать, что он гарантирует и сколько стоят его услуги?». Вероника, 32 года. Вероника, ваши опасения понятны, ведь рынок недвижимости очень привлекателен для мошенников. Чтобы получить гарантии защиты ваших прав собственника, лучше удостоверить договор купли-продажи у нотариуса. Агенты-посредники, услуги которых стоят в среднем 1–2 процента цены квартиры, могут вам помочь при поиске вариантов, переговорах об условиях продажи. Но законодательство никак не регулирует их ответственность за последствия сделки. Нотариус же уполномочен государством, и результаты его профессиональной деятельности по закону обеспечены многоступенчатой страховой защитой, личным имуществом и Компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.
Если вы подписываете договор в простой письменной форме, то есть без нотариуса, то берете все риски на себя. А случаев, когда сделка признается недействительной, потому что продавец заявляет, будто он не понимал, что делает, или появляются люди, которые говорят что их права нарушены при продаже, — много. Особенно это актуально для старого жилого фонда. Недавно спикер Госдумы Вячеслав Володин отметил, что в России 36 тысяч квартир с проблемным прошлым. А по статистике 6 процентов сделок с недвижимостью расторгается в судебном порядке, по Москве это порядка 2 тысяч сделок в год.
Нотариальное удостоверение гарантирует законность сделки. Нотариус проверит подлинность документов продавца, его дееспособность, установит добровольность его намерения продать квартиру. Затем проверяются права на имущество, которое является предметом сделки, и права третьих лиц — супругов, несовершеннолетних детей, которые могут претендовать на это имущество. Законодательством даже предусмотрено право нотариуса произвести видеофиксацию сделки.
При этом вы получите услугу в удобном формате «одного окна». Вам не придется ждать, когда продавец соберет все выписки и справки по квартире, нотариус сам бесплатно запросит информацию из государственных реестров и даже домовой книги. После подписания договора нотариус передаст документы в электронном виде в Росреестр. Переход права собственности по нотариальной сделке будет зарегистрирован за один рабочий день.
Нотариус может предоставить и возможность безопасного расчета по сделке через свой публичный депозитный счет. Это специальный вид счета, деньги с которого по распоряжению нотариуса может получить только их правообладатель. Если право собственности зарегистрировано на нового владельца, средства перечисляются продавцу, если нет — возвращаются покупателю. В 2016 году государство почти в три раза снизило нотариальные тарифы. Они зависят от стоимости имущества. К примеру, удостоверение сделки купли-продажи квартиры ценой 10 миллионов рублей, будет стоить 33 тысячи рублей. При этом вы сэкономите минимум 10 тысяч на услугах посредников по госрегистрации.
Важно знать, что если продается доля в общедолевой собственности или в числе владельцев квартиры есть дети или лица, ограниченные в дееспособности, нотариальное удостоверение сделки обязательно.
И главное: нотариальное удостоверение — это пожизненная правовая и финансовая гарантия прав собственника. Если по вине нотариуса вам нанесен ущерб, он полностью будет возмещен.
НОТАРИАЛЬНЫЙ ТАРИФ
Сделки с жильем с посторонними лицами при стоимости имущества*:
— до 1 миллиона рублей включительно — 3 тысячи рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;
— до 10 миллионов рублей — 7 тысяч рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 миллион рублей;
— свыше 10 миллионов рублей — 25 тысяч рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 миллионов рублей, но не более 100 тысяч руб лей.
— Кроме того, предусмотрена оплата правовой и технической работы нотариуса. В Москве по данному виду сделок она составляет 8 тысяч рублей.
* для сделок, не предусматривающих обязательную нотариальную форму
СПРАВКА
Екатерина Лексакова осуществляет профессиональную деятельность в Москве с 2012 года. Совершает все виды нотариальных действий. Является председателем комиссии по взаимодействию со средствами массовой информации Московской городской нотариальной палаты.

Авторизация

  • В Совете Федерации обсуждают правовое просвещение граждан, нотариат участвует в программе

    С переводом экономических и правовых отношений в цифровой формат вместе с удобством, скоростью и новыми возможностями появились и новые угрозы. В обиход уже вошли такие понятия, как «цифровое мошенничество», «киберпреступления», поэтому вопрос правового просвещения граждан, не теряя своей актуальности, сталкивается[…]

  • Пермский нотариус рассказала по телевидению про эффективность исполнительной надписи

    Нотариус Пермского нотариального округа Олеся Голубева рассказал в эфире телеканала Ветта, как исполнительная надпись нотариуса повышает эффективность документа. В начале передачи эксперт пояснила, что исполнительная надпись – это действенный механизм для быстрого возврата средств, переданных в долг. Эффективность исполнительной надписи[…]

  • Информация о работе нотариальных контор в период с 28 марта по 3 апреля

    В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 25 марта 2020 г. № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней», Федеральная нотариальная палата выпустила рекомендации относительно работы нотариусов в период с 30 марта по 3 апреля. Учитывая, что нотариат[…]

  • В апреле состоится серия краткосрочных семинаров для нотариусов

    АНО ДПО «Научно-методический Центр» проведет в апреле несколько краткосрочных семинаров разной направленности для представителей нотариального сообщества. 6 апреля состоится семинар на тему: «Недействительность нотариально удостоверенных договоров. Новейшая судебная практика. Основные риски признания недействительными договоров ренты, договоров с жилой недвижимостью, договоров[…]

  • Нотариусы Югры продолжат свою работу

    Нотариусы Югры с 30 марта по 3 апреля продолжат свою работу, но в ограниченном режиме. Об этом сообщила президент нотариальной палаты Югры Жанна Самойлова. В каждом городе Югры по особому графику будут работать дежурные нотариальные конторы, соблюдая все необходимые меры[…]

  • Президент ФНП и вице-президент ТПП провели рабочую встречу

    27 марта состоялась встреча президента Федеральной нотариальной палаты Константина Корсика и вице-президента Торгово-промышленной палаты Вадима Чубарова, посвященная развитию сотрудничества ФНП и ТПП. Широкая сфера компетенции нотариуса в корпоративном праве востребована бизнес сообществом. И развитие электронного нотариата в рамках проекта «Цифровая[…]

  • В Санкт-Петербурге отменен квалификационный экзамен

    В связи с угрозой распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции, на основании статьи 3.1 Основ законодательства РФ о нотариате, приказом Министерства Юстиции Российской Федерации от 24 марта 2020 года квалификационный экзамен у лиц, прошедших стажировку и желающих заниматься[…]

  • Ивановские нотариусы поддержали благотоврительную акцию, приуроченную к 75-летию Победы

    Мастерицы из города Кинешмы Ивановской области уже вручили ветеранам Великой Отечественной войны и труженикам тыла 180 пар тёплых носочков. Более 70 пар изделий ещё в работе. Пряжу для проведения акции, приуроченной к 75-летию Победы, передали нотариусы Ивановской области. Ивановская областная[…]

  • Нотариальные конторы в Югре работают в штатном режиме

    Нотариальные конторы Югры, несмотря на распространение коронавируса в округе и стране, объявленную эпидемию, будут работать в штатном режиме. Об этом сообщила президент нотариальной палаты Югры, нотариус Сургута Жанна Самойлова. В связи с возникшей опасной эпидемиологической ситуацией в России и Югре[…]

  • В Перми объявлен конкурс на замещение вакантной должности нотариуса

    Управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Пермскому краю объявлен конкурс на замещение вакантной должности нотариуса в Гайнском нотариальном округе Пермского края в связи с прекращением полномочий нотариуса Гайнского нотариального округа Пермского края. Конкурс состоится 27 мая 2020 года в 10:00[…]

  • Приморские нотариусы приняли участие в семинаре по оказанию международной правовой помощи

    На базе ГУФСИН России по Приморскому краю в режиме видеоконференции состоялся семинар на тему «Основные нарушения, допускаемые компетентными органами Российской Федерации в Дальневосточном федеральном округе, задействованными в механизме реализации международных обязательств Российской Федерации, вытекающих из её двусторонних договоров и многосторонних[…]

  • В Единый день бесплатной юридической помощи к нотариусам Ульяновской области обратились свыше 250 граждан

    20 марта в Ульяновской области состоялся Единый день бесплатной юридической помощи, приуроченный ко Всемирному дню защиты прав потребителей. К представителям нотариальной палаты региона за правовыми консультациями и разъяснениями обратились более 250 человек. Граждане консультировались по вопросам оформления доверенностей, договоров отчуждения[…]

  • Нотариат запускает бесплатную линию правовой помощи

    Федеральная нотариальная палата открыла линию правовой помощи гражданам и бизнесу. Теперь консультацию по вопросам, входящим в компетенцию нотариата, можно получить по телефону 8-800-250-01-33 (звонки по территории России — бесплатно). Создание прямой телефонной линии для оперативного получения консультаций нотариусов — мера,[…]

  • Необходимость создания реестра недееспособных лиц обсудили на телеканале «Россия 1»

    Меры по защите прав и интересов граждан при совершении сделки с участием недееспособного лица обсудили в эфире программы «Утро России». На рассмотрении в Госдуме находится законопроект о создании реестра недееспособных или ограниченно дееспособных граждан, ведение которого предполагается поручить Федеральной нотариальной[…]