Купить квартиру без риска можно, если оформить сделку правильно. и обращаться к риелторам, которые берут за свои услуги немалые деньги, совсем не обязательно.

Эксперт объясняет, как обезопасить себя, приобретая недвижимость. «Наша семья наконец-то накопила средства, чтобы обзавестись собственным жильем, и сейчас мы подыскиваем приемлемый вариант. Но мы никогда не имели дела с такой крупной покупкой и беспокоимся, что из-за обмана или ошибки потеряем все. Слышали, что можно обратиться к нотариусу, поэтому хочется узнать, что он гарантирует и сколько стоят его услуги?». Вероника, 32 года. Вероника, ваши опасения понятны, ведь рынок недвижимости очень привлекателен для мошенников. Чтобы получить гарантии защиты ваших прав собственника, лучше удостоверить договор купли-продажи у нотариуса. Агенты-посредники, услуги которых стоят в среднем 1–2 процента цены квартиры, могут вам помочь при поиске вариантов, переговорах об условиях продажи. Но законодательство никак не регулирует их ответственность за последствия сделки. Нотариус же уполномочен государством, и результаты его профессиональной деятельности по закону обеспечены многоступенчатой страховой защитой, личным имуществом и Компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.
Если вы подписываете договор в простой письменной форме, то есть без нотариуса, то берете все риски на себя. А случаев, когда сделка признается недействительной, потому что продавец заявляет, будто он не понимал, что делает, или появляются люди, которые говорят что их права нарушены при продаже, — много. Особенно это актуально для старого жилого фонда. Недавно спикер Госдумы Вячеслав Володин отметил, что в России 36 тысяч квартир с проблемным прошлым. А по статистике 6 процентов сделок с недвижимостью расторгается в судебном порядке, по Москве это порядка 2 тысяч сделок в год.
Нотариальное удостоверение гарантирует законность сделки. Нотариус проверит подлинность документов продавца, его дееспособность, установит добровольность его намерения продать квартиру. Затем проверяются права на имущество, которое является предметом сделки, и права третьих лиц — супругов, несовершеннолетних детей, которые могут претендовать на это имущество. Законодательством даже предусмотрено право нотариуса произвести видеофиксацию сделки.
При этом вы получите услугу в удобном формате «одного окна». Вам не придется ждать, когда продавец соберет все выписки и справки по квартире, нотариус сам бесплатно запросит информацию из государственных реестров и даже домовой книги. После подписания договора нотариус передаст документы в электронном виде в Росреестр. Переход права собственности по нотариальной сделке будет зарегистрирован за один рабочий день.
Нотариус может предоставить и возможность безопасного расчета по сделке через свой публичный депозитный счет. Это специальный вид счета, деньги с которого по распоряжению нотариуса может получить только их правообладатель. Если право собственности зарегистрировано на нового владельца, средства перечисляются продавцу, если нет — возвращаются покупателю. В 2016 году государство почти в три раза снизило нотариальные тарифы. Они зависят от стоимости имущества. К примеру, удостоверение сделки купли-продажи квартиры ценой 10 миллионов рублей, будет стоить 33 тысячи рублей. При этом вы сэкономите минимум 10 тысяч на услугах посредников по госрегистрации.
Важно знать, что если продается доля в общедолевой собственности или в числе владельцев квартиры есть дети или лица, ограниченные в дееспособности, нотариальное удостоверение сделки обязательно.
И главное: нотариальное удостоверение — это пожизненная правовая и финансовая гарантия прав собственника. Если по вине нотариуса вам нанесен ущерб, он полностью будет возмещен.
НОТАРИАЛЬНЫЙ ТАРИФ
Сделки с жильем с посторонними лицами при стоимости имущества*:
— до 1 миллиона рублей включительно — 3 тысячи рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;
— до 10 миллионов рублей — 7 тысяч рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 миллион рублей;
— свыше 10 миллионов рублей — 25 тысяч рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 миллионов рублей, но не более 100 тысяч руб лей.
— Кроме того, предусмотрена оплата правовой и технической работы нотариуса. В Москве по данному виду сделок она составляет 8 тысяч рублей.
* для сделок, не предусматривающих обязательную нотариальную форму
СПРАВКА
Екатерина Лексакова осуществляет профессиональную деятельность в Москве с 2012 года. Совершает все виды нотариальных действий. Является председателем комиссии по взаимодействию со средствами массовой информации Московской городской нотариальной палаты.

Авторизация

  • В Приморской краевой нотариальной палате создана новая комиссия

    По решению правления в Приморской краевой нотариальной палате создана комиссия по организации и проведению спортивных мероприятий. Под председательством нотариуса Владивостокского нотариального округа Приморского края Анатолия Волкова 18 октября состоялось первое заседание комиссии. Перед началом заседания новой комиссии президент Приморской краевой[…]

  • Нотариусы Москвы и Берлина обсудили новеллы законодательства о наследовании в России и Германии

    Московская городская нотариальная палата провела Российско-немецкий семинар по вопросам наследования. Тему дискуссии задали изменения законодательства обеих стран, которые вступили в силу в этом году. Открывая семинар, и.о.президента МГНП Константин Корсик поблагодарил немецких коллег за интерес к вопросам развития российского законодательства[…]

  • В Смоленске прошел квалификационный экзамен

    21 октября в Смоленской областной нотариальной палате состоялся квалификационный экзамен у лиц, прошедших стажировку и желающих заниматься нотариальной деятельностью. К сдаче квалификационного экзамена были допущены 4 претендента. В течение года молодые юристы проходили стажировку в нотариальных конторах, обучались в нотариальной[…]

  • В Москве пройдет семинар по повышению дополнительных профессиональных навыков

    29-30 ноября 2019 года в Москве пройдет краткосрочный двухдневный семинар на тему «Повышение дополнительных профессиональных навыков и личностный рост», организованный Комиссией Федеральной нотариальной палаты по имиджу, связям со СМИ и общественными организациями. Занятия проведут специалисты высокого уровня: бизнес-тренеры, преподаватели ведущих[…]

  • В Краснодаре состоялся квалификационный экзамен

    18 октября Нотариальной палатой Краснодарского края совместно с Управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Краснодарскому краю был проведен квалификационный экзамен для лиц, желающих заниматься нотариальной деятельностью. К сдаче квалификационного экзамена было допущено 14 человек. По итогам выполнения экзаменационного задания 11[…]

  • Общее собрание регионального отделения АЮР состоялось в Орловской области

    12 октября в Орловском государственном Университете экономики и торговли состоялось очередное ежегодное Общее собрание Орловского регионального отделения Ассоциации юристов России. В рамках данного собрания были избраны руководящие органы отделения — совет и исполнительный комитет, а также делегаты для участия в[…]

  • Президент ИОНП приняла участие в заседанииКоординационного совета при Управлении Минюста РФ по Ивановской области

    Президент Ивановской областной нотариальной палаты Елена Кайгородова приняла участие в заседании Координационного совета при Управлении Министерства юстиции Российской Федерации по Ивановской области под председательством руководителя Управления Дмитрия Смирнова. Был рассмотрен вопрос о дополнительных мерах по уменьшению дебиторской задолженности Ивановской лаборатории[…]

  • В Москве состоялся квалификационный экзамен

    17 октября 2019 года в Московской областной Нотариальной Палате состоялся квалификационный экзамен для лиц, прошедших стажировку и желающих заниматься нотариальной деятельностью. К экзамену были допущены лица, которые в течение года успешно прошли стажировку у нотариусов Московской области. Во время ее[…]

  • В турнире по мини-футболу «Кубок КРО АЮР» 2019 нотариусы заняли третье место

    p { text-indent: 25px; /* Отступ первой строки в пикселях */ } 16 октября в Краснодаре на стадионе ФГБОУ ВО «КубГУ» состоялся турнир по мини-футболу «Кубок КРО АЮР», проводимый Краснодарским региональным отделением Ассоциации юристов России между командами Нотариальной палаты Краснодарского[…]

  • Подозрительные сделки и финансовые операции исключены

    21 октября для нотариусов Кемеровской области был проведён целевой инструктаж по противодействию легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма. Инструктаж провела руководитель проекта Федеральной нотариальной палаты по исполнению нотариусами законодательства в сфере ПОД/ФТ, кандидат экономических наук, профессор Галина[…]

  • Алтайские нотариусы рассказали о механизмах защиты прав и интересов граждан в сделках с недвижимостью

    Нотариусы Алтайского края приняли участие в круглых столах, посвященных проблемным вопросам оформления сделок с недвижимостью. Вице-президент АКНП Оксана Агеева стала участником дискуссии, организованной банком ВТБ «Реализация мер государственной поддержки семей», где обсуждался вопрос оформления недвижимости, когда несовершеннолетние дети являются собственниками[…]

  • Московские нотариусы приняли участие в семинаре в Волгограде

    В Волгограде прошел межрегиональный семинар «Наследственный договор. Совместное завещание», в котором приняли участие представители Московской городской нотариальной палаты. С лекциями и презентациями на заданную тему выступили доцент кафедры гражданского права Санкт-Петербургского государственного университета Наталья Рассказова, член правления ФНП, президент нотариальной[…]

  • Нотариусы Перми приняли участие в приеме граждан в г. Лысьве

    В целях оказания квалифицированной юридической помощи лицам, находящимся в отдаленных от краевого центра населенных пунктах Пермского края, Нотариальная палата Пермского края совместно с Управлением Минюста России по Пермскому краю, представителями адвокатского сообщества ежегодно принимает участие в выездных приемах, организуемых Управлением[…]

  • Нотариус рассказала об обеспечении доказательств в эфире крымского телеканала

    21 октября нотариус Симферопольского городского нотариального округа, член Нотариальной палаты Республики Крым Юлиана Варданян принял участие в программе «Наше право» на телеканале «Миллет». В ходе программы Юлиана Варданян разъяснила в каких случаях может понадобиться обеспечение доказательств нотариусом, рассказала о видах[…]