Верховный суд объяснил, как защитить добросовестных покупателей жилья.

Покупателям квартир, которые, приобретая жилье, ничего не знали про его проблемное прошлое, очень может пригодиться интересное решение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ. Оно защищает права добросовестных приобретателей квартир. В последние годы, судя по судебной статистике, подобные споры стали весьма актуальными.
В этом споре чиновники стали судиться с гражданкой, которая оформила на себя муниципальную квартиру матери, после ее смерти. Дочь приватизировала жилье и продала. Но чиновники, которые внимательно следят за подобным жильем, поставили под сомнение законность действий дочери. А соответственно, по цепочке, и нового хозяина этой квартиры.
Но все по порядку. После смерти хозяйки однокомнатной квартиры ее дочь переписала жилье на себя. При оформлении гражданка объяснила, что они с матерью жили вместе. Нотариус все, что положено, сделал.
И через какое-то время новая собственница материнскую квартиру продала. Прошло время, и чиновники местного департамента имущества подготовили и отнесли в суд иск к дочери умершей хозяйки квартиры.
В исковом было сказано, что дочь в этой квартире на самом деле не жила и вообще не доказала принятие наследства. Поэтому квартира является выморочным имуществом. Чиновники просили признать недействительным свидетельство о праве на наследство, забрать квартиру и выселить жильцов.
Но чиновники в суде проиграли. Суд решил, что дочка является наследницей первой очереди, а сами чиновники вовремя не зарегистрировали право на выморочное имущество. Новый хозяин квартиры - вообще добросовестный приобретатель, который вел себя при покупке правильно и проверил все по ЕГРН.
Чиновники оспорили отказ в городском суде и там нашли понимание. Решение райсуда было отменено, и апелляция приняла новое решение. По нему, как и просили чиновники, было отменено свидетельство о праве на наследство дочери, а продажа "однушки" признана незаконной. Ну а квартира должна отойти городу. Нового жильца решено - выселить.
Заявления нового хозяина, что он перед покупкой все тщательно проверил и квартира была "чистой", апелляция не услышала.
В решении горсуда сказано, что новый собственник должен был проверить целый список обстоятельств и документов. К примеру, свидетельство о рождении продавщицы жилья, выяснить, почему она долго не оформляла право собственности, а через месяц после оформления продала квартиру. Горсуд даже заявил, что покупателю надо было проверить копию паспорта продавщицы и если бы он это сделал, то увидел бы, что прежняя хозяйка несколько раз меняла паспорт. По мнению горсуда, если бы новый хозяин все это проверил, то не попал бы в такую ситуацию.
В общем, городской суд предъявил новому собственнику квартиры такие требования, которые сделали бы покупку жилья просто невозможной. Так, покупатель, по мнению апелляции, должен был проверить действия нотариуса по выдаче свидетельства о праве на наследство. На это заявление Верховный суд отреагировал так - это, сказал он, с одной стороны, практически подрывает смысл существования нотариата как специального института, предназначенного для проверки этих обстоятельств. Тем более что нотариальные акты должны приниматься всеми как юридически достоверные. А с другой - требует от покупателя практически невозможного: проверки того, о чем у него нет никакой информации.
В итоге Верховный суд разъяснил, что входит в понятие "должная осмотрительность" при покупке жилья. По мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, когда чиновники не оформляют выморочное имущество вовремя, то они создают предпосылки к его утрате, в том числе в результате противоправных действий третьих лиц, сказано в решении Верховного суда.
Вот что заявила высокая судебная инстанция о добросовестности приобретателя. Суд напомнил о статье 302 Гражданского кодекса. По ней собственник может истребовать имущество у добросовестного приобретателя, когда оно выбыло из владения собственника помимо его воли. Кстати, эта статья уже обсуждалась в Конституционном суде, напомнил Верховный суд, и Конституционный суд признал ее частичную неконституционность.
Суть вот в чем. Конституционный суд два года назад помог покупателю жилья отстоять свои права на купленную квартиру в споре с имущественным департаментом города. Очень похоже на наш случай. Обсуждение происходило в рамках дела по заявлению Александра Дубцова, получившего жилье по цепочке перепродаж, которую организовали "черные риелторы", потом осужденные за мошенничество. Суды решили, что недвижимость, оформленная на подставных лиц после смерти хозяина, поменяла собственника незаконно, поэтому сделки купли-продажи не имеют силы, а квартира незаконно выбыла из владения города. Но Конституционный суд встал на сторону гражданина и решил иначе - суд постановил, что нельзя истребовать выморочное имущество у гражданина, который полагался на данные ЕГРН и зарегистрировал право собственности на имущество, если только в деле не выявлено, что он знал либо должен был знать об отсутствии у продавца права распоряжаться спорным жилым помещением.
Конституционный суд указал, что имущественный департамент не может ссылаться на то, что выморочное имущество выбыло из его владения помимо его воли, если город слишком долго не интересовался судьбой этого имущества, а добросовестный покупатель полагался на данные Единого госреестра.
В нашем случае ситуация аналогичная: чиновники вовремя не предприняли никаких действий, чтобы оформить жилье, говорится в определении Судебной коллегии по гражданским делам.
Верховный суд отправил дело на новое рассмотрение.

 Источник https://rg.ru/2019/09/09/verhovnyj-sud-obiasnil-kak-zashchitit-pokupatelej-zhilia.html

 

Авторизация

  • В Совете Федерации обсуждают правовое просвещение граждан, нотариат участвует в программе

    С переводом экономических и правовых отношений в цифровой формат вместе с удобством, скоростью и новыми возможностями появились и новые угрозы. В обиход уже вошли такие понятия, как «цифровое мошенничество», «киберпреступления», поэтому вопрос правового просвещения граждан, не теряя своей актуальности, сталкивается[…]

  • Пермский нотариус рассказала по телевидению про эффективность исполнительной надписи

    Нотариус Пермского нотариального округа Олеся Голубева рассказал в эфире телеканала Ветта, как исполнительная надпись нотариуса повышает эффективность документа. В начале передачи эксперт пояснила, что исполнительная надпись – это действенный механизм для быстрого возврата средств, переданных в долг. Эффективность исполнительной надписи[…]

  • Информация о работе нотариальных контор в период с 28 марта по 3 апреля

    В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 25 марта 2020 г. № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней», Федеральная нотариальная палата выпустила рекомендации относительно работы нотариусов в период с 30 марта по 3 апреля. Учитывая, что нотариат[…]

  • В апреле состоится серия краткосрочных семинаров для нотариусов

    АНО ДПО «Научно-методический Центр» проведет в апреле несколько краткосрочных семинаров разной направленности для представителей нотариального сообщества. 6 апреля состоится семинар на тему: «Недействительность нотариально удостоверенных договоров. Новейшая судебная практика. Основные риски признания недействительными договоров ренты, договоров с жилой недвижимостью, договоров[…]

  • Нотариусы Югры продолжат свою работу

    Нотариусы Югры с 30 марта по 3 апреля продолжат свою работу, но в ограниченном режиме. Об этом сообщила президент нотариальной палаты Югры Жанна Самойлова. В каждом городе Югры по особому графику будут работать дежурные нотариальные конторы, соблюдая все необходимые меры[…]

  • Президент ФНП и вице-президент ТПП провели рабочую встречу

    27 марта состоялась встреча президента Федеральной нотариальной палаты Константина Корсика и вице-президента Торгово-промышленной палаты Вадима Чубарова, посвященная развитию сотрудничества ФНП и ТПП. Широкая сфера компетенции нотариуса в корпоративном праве востребована бизнес сообществом. И развитие электронного нотариата в рамках проекта «Цифровая[…]

  • В Санкт-Петербурге отменен квалификационный экзамен

    В связи с угрозой распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции, на основании статьи 3.1 Основ законодательства РФ о нотариате, приказом Министерства Юстиции Российской Федерации от 24 марта 2020 года квалификационный экзамен у лиц, прошедших стажировку и желающих заниматься[…]

  • Ивановские нотариусы поддержали благотоврительную акцию, приуроченную к 75-летию Победы

    Мастерицы из города Кинешмы Ивановской области уже вручили ветеранам Великой Отечественной войны и труженикам тыла 180 пар тёплых носочков. Более 70 пар изделий ещё в работе. Пряжу для проведения акции, приуроченной к 75-летию Победы, передали нотариусы Ивановской области. Ивановская областная[…]

  • Нотариальные конторы в Югре работают в штатном режиме

    Нотариальные конторы Югры, несмотря на распространение коронавируса в округе и стране, объявленную эпидемию, будут работать в штатном режиме. Об этом сообщила президент нотариальной палаты Югры, нотариус Сургута Жанна Самойлова. В связи с возникшей опасной эпидемиологической ситуацией в России и Югре[…]

  • В Перми объявлен конкурс на замещение вакантной должности нотариуса

    Управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Пермскому краю объявлен конкурс на замещение вакантной должности нотариуса в Гайнском нотариальном округе Пермского края в связи с прекращением полномочий нотариуса Гайнского нотариального округа Пермского края. Конкурс состоится 27 мая 2020 года в 10:00[…]

  • Приморские нотариусы приняли участие в семинаре по оказанию международной правовой помощи

    На базе ГУФСИН России по Приморскому краю в режиме видеоконференции состоялся семинар на тему «Основные нарушения, допускаемые компетентными органами Российской Федерации в Дальневосточном федеральном округе, задействованными в механизме реализации международных обязательств Российской Федерации, вытекающих из её двусторонних договоров и многосторонних[…]

  • В Единый день бесплатной юридической помощи к нотариусам Ульяновской области обратились свыше 250 граждан

    20 марта в Ульяновской области состоялся Единый день бесплатной юридической помощи, приуроченный ко Всемирному дню защиты прав потребителей. К представителям нотариальной палаты региона за правовыми консультациями и разъяснениями обратились более 250 человек. Граждане консультировались по вопросам оформления доверенностей, договоров отчуждения[…]

  • Нотариат запускает бесплатную линию правовой помощи

    Федеральная нотариальная палата открыла линию правовой помощи гражданам и бизнесу. Теперь консультацию по вопросам, входящим в компетенцию нотариата, можно получить по телефону 8-800-250-01-33 (звонки по территории России — бесплатно). Создание прямой телефонной линии для оперативного получения консультаций нотариусов — мера,[…]

  • Необходимость создания реестра недееспособных лиц обсудили на телеканале «Россия 1»

    Меры по защите прав и интересов граждан при совершении сделки с участием недееспособного лица обсудили в эфире программы «Утро России». На рассмотрении в Госдуме находится законопроект о создании реестра недееспособных или ограниченно дееспособных граждан, ведение которого предполагается поручить Федеральной нотариальной[…]