Верховный суд объяснил, как защитить добросовестных покупателей жилья.

Покупателям квартир, которые, приобретая жилье, ничего не знали про его проблемное прошлое, очень может пригодиться интересное решение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ. Оно защищает права добросовестных приобретателей квартир. В последние годы, судя по судебной статистике, подобные споры стали весьма актуальными.
В этом споре чиновники стали судиться с гражданкой, которая оформила на себя муниципальную квартиру матери, после ее смерти. Дочь приватизировала жилье и продала. Но чиновники, которые внимательно следят за подобным жильем, поставили под сомнение законность действий дочери. А соответственно, по цепочке, и нового хозяина этой квартиры.
Но все по порядку. После смерти хозяйки однокомнатной квартиры ее дочь переписала жилье на себя. При оформлении гражданка объяснила, что они с матерью жили вместе. Нотариус все, что положено, сделал.
И через какое-то время новая собственница материнскую квартиру продала. Прошло время, и чиновники местного департамента имущества подготовили и отнесли в суд иск к дочери умершей хозяйки квартиры.
В исковом было сказано, что дочь в этой квартире на самом деле не жила и вообще не доказала принятие наследства. Поэтому квартира является выморочным имуществом. Чиновники просили признать недействительным свидетельство о праве на наследство, забрать квартиру и выселить жильцов.
Но чиновники в суде проиграли. Суд решил, что дочка является наследницей первой очереди, а сами чиновники вовремя не зарегистрировали право на выморочное имущество. Новый хозяин квартиры - вообще добросовестный приобретатель, который вел себя при покупке правильно и проверил все по ЕГРН.
Чиновники оспорили отказ в городском суде и там нашли понимание. Решение райсуда было отменено, и апелляция приняла новое решение. По нему, как и просили чиновники, было отменено свидетельство о праве на наследство дочери, а продажа "однушки" признана незаконной. Ну а квартира должна отойти городу. Нового жильца решено - выселить.
Заявления нового хозяина, что он перед покупкой все тщательно проверил и квартира была "чистой", апелляция не услышала.
В решении горсуда сказано, что новый собственник должен был проверить целый список обстоятельств и документов. К примеру, свидетельство о рождении продавщицы жилья, выяснить, почему она долго не оформляла право собственности, а через месяц после оформления продала квартиру. Горсуд даже заявил, что покупателю надо было проверить копию паспорта продавщицы и если бы он это сделал, то увидел бы, что прежняя хозяйка несколько раз меняла паспорт. По мнению горсуда, если бы новый хозяин все это проверил, то не попал бы в такую ситуацию.
В общем, городской суд предъявил новому собственнику квартиры такие требования, которые сделали бы покупку жилья просто невозможной. Так, покупатель, по мнению апелляции, должен был проверить действия нотариуса по выдаче свидетельства о праве на наследство. На это заявление Верховный суд отреагировал так - это, сказал он, с одной стороны, практически подрывает смысл существования нотариата как специального института, предназначенного для проверки этих обстоятельств. Тем более что нотариальные акты должны приниматься всеми как юридически достоверные. А с другой - требует от покупателя практически невозможного: проверки того, о чем у него нет никакой информации.
В итоге Верховный суд разъяснил, что входит в понятие "должная осмотрительность" при покупке жилья. По мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, когда чиновники не оформляют выморочное имущество вовремя, то они создают предпосылки к его утрате, в том числе в результате противоправных действий третьих лиц, сказано в решении Верховного суда.
Вот что заявила высокая судебная инстанция о добросовестности приобретателя. Суд напомнил о статье 302 Гражданского кодекса. По ней собственник может истребовать имущество у добросовестного приобретателя, когда оно выбыло из владения собственника помимо его воли. Кстати, эта статья уже обсуждалась в Конституционном суде, напомнил Верховный суд, и Конституционный суд признал ее частичную неконституционность.
Суть вот в чем. Конституционный суд два года назад помог покупателю жилья отстоять свои права на купленную квартиру в споре с имущественным департаментом города. Очень похоже на наш случай. Обсуждение происходило в рамках дела по заявлению Александра Дубцова, получившего жилье по цепочке перепродаж, которую организовали "черные риелторы", потом осужденные за мошенничество. Суды решили, что недвижимость, оформленная на подставных лиц после смерти хозяина, поменяла собственника незаконно, поэтому сделки купли-продажи не имеют силы, а квартира незаконно выбыла из владения города. Но Конституционный суд встал на сторону гражданина и решил иначе - суд постановил, что нельзя истребовать выморочное имущество у гражданина, который полагался на данные ЕГРН и зарегистрировал право собственности на имущество, если только в деле не выявлено, что он знал либо должен был знать об отсутствии у продавца права распоряжаться спорным жилым помещением.
Конституционный суд указал, что имущественный департамент не может ссылаться на то, что выморочное имущество выбыло из его владения помимо его воли, если город слишком долго не интересовался судьбой этого имущества, а добросовестный покупатель полагался на данные Единого госреестра.
В нашем случае ситуация аналогичная: чиновники вовремя не предприняли никаких действий, чтобы оформить жилье, говорится в определении Судебной коллегии по гражданским делам.
Верховный суд отправил дело на новое рассмотрение.

 Источник https://rg.ru/2019/09/09/verhovnyj-sud-obiasnil-kak-zashchitit-pokupatelej-zhilia.html

 

Авторизация

  • В Приморской краевой нотариальной палате создана новая комиссия

    По решению правления в Приморской краевой нотариальной палате создана комиссия по организации и проведению спортивных мероприятий. Под председательством нотариуса Владивостокского нотариального округа Приморского края Анатолия Волкова 18 октября состоялось первое заседание комиссии. Перед началом заседания новой комиссии президент Приморской краевой[…]

  • Нотариусы Москвы и Берлина обсудили новеллы законодательства о наследовании в России и Германии

    Московская городская нотариальная палата провела Российско-немецкий семинар по вопросам наследования. Тему дискуссии задали изменения законодательства обеих стран, которые вступили в силу в этом году. Открывая семинар, и.о.президента МГНП Константин Корсик поблагодарил немецких коллег за интерес к вопросам развития российского законодательства[…]

  • В Смоленске прошел квалификационный экзамен

    21 октября в Смоленской областной нотариальной палате состоялся квалификационный экзамен у лиц, прошедших стажировку и желающих заниматься нотариальной деятельностью. К сдаче квалификационного экзамена были допущены 4 претендента. В течение года молодые юристы проходили стажировку в нотариальных конторах, обучались в нотариальной[…]

  • В Москве пройдет семинар по повышению дополнительных профессиональных навыков

    29-30 ноября 2019 года в Москве пройдет краткосрочный двухдневный семинар на тему «Повышение дополнительных профессиональных навыков и личностный рост», организованный Комиссией Федеральной нотариальной палаты по имиджу, связям со СМИ и общественными организациями. Занятия проведут специалисты высокого уровня: бизнес-тренеры, преподаватели ведущих[…]

  • В Краснодаре состоялся квалификационный экзамен

    18 октября Нотариальной палатой Краснодарского края совместно с Управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Краснодарскому краю был проведен квалификационный экзамен для лиц, желающих заниматься нотариальной деятельностью. К сдаче квалификационного экзамена было допущено 14 человек. По итогам выполнения экзаменационного задания 11[…]

  • Общее собрание регионального отделения АЮР состоялось в Орловской области

    12 октября в Орловском государственном Университете экономики и торговли состоялось очередное ежегодное Общее собрание Орловского регионального отделения Ассоциации юристов России. В рамках данного собрания были избраны руководящие органы отделения — совет и исполнительный комитет, а также делегаты для участия в[…]

  • Президент ИОНП приняла участие в заседанииКоординационного совета при Управлении Минюста РФ по Ивановской области

    Президент Ивановской областной нотариальной палаты Елена Кайгородова приняла участие в заседании Координационного совета при Управлении Министерства юстиции Российской Федерации по Ивановской области под председательством руководителя Управления Дмитрия Смирнова. Был рассмотрен вопрос о дополнительных мерах по уменьшению дебиторской задолженности Ивановской лаборатории[…]

  • В Москве состоялся квалификационный экзамен

    17 октября 2019 года в Московской областной Нотариальной Палате состоялся квалификационный экзамен для лиц, прошедших стажировку и желающих заниматься нотариальной деятельностью. К экзамену были допущены лица, которые в течение года успешно прошли стажировку у нотариусов Московской области. Во время ее[…]

  • В турнире по мини-футболу «Кубок КРО АЮР» 2019 нотариусы заняли третье место

    p { text-indent: 25px; /* Отступ первой строки в пикселях */ } 16 октября в Краснодаре на стадионе ФГБОУ ВО «КубГУ» состоялся турнир по мини-футболу «Кубок КРО АЮР», проводимый Краснодарским региональным отделением Ассоциации юристов России между командами Нотариальной палаты Краснодарского[…]

  • Подозрительные сделки и финансовые операции исключены

    21 октября для нотариусов Кемеровской области был проведён целевой инструктаж по противодействию легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма. Инструктаж провела руководитель проекта Федеральной нотариальной палаты по исполнению нотариусами законодательства в сфере ПОД/ФТ, кандидат экономических наук, профессор Галина[…]

  • Алтайские нотариусы рассказали о механизмах защиты прав и интересов граждан в сделках с недвижимостью

    Нотариусы Алтайского края приняли участие в круглых столах, посвященных проблемным вопросам оформления сделок с недвижимостью. Вице-президент АКНП Оксана Агеева стала участником дискуссии, организованной банком ВТБ «Реализация мер государственной поддержки семей», где обсуждался вопрос оформления недвижимости, когда несовершеннолетние дети являются собственниками[…]

  • Московские нотариусы приняли участие в семинаре в Волгограде

    В Волгограде прошел межрегиональный семинар «Наследственный договор. Совместное завещание», в котором приняли участие представители Московской городской нотариальной палаты. С лекциями и презентациями на заданную тему выступили доцент кафедры гражданского права Санкт-Петербургского государственного университета Наталья Рассказова, член правления ФНП, президент нотариальной[…]

  • Нотариусы Перми приняли участие в приеме граждан в г. Лысьве

    В целях оказания квалифицированной юридической помощи лицам, находящимся в отдаленных от краевого центра населенных пунктах Пермского края, Нотариальная палата Пермского края совместно с Управлением Минюста России по Пермскому краю, представителями адвокатского сообщества ежегодно принимает участие в выездных приемах, организуемых Управлением[…]

  • Нотариус рассказала об обеспечении доказательств в эфире крымского телеканала

    21 октября нотариус Симферопольского городского нотариального округа, член Нотариальной палаты Республики Крым Юлиана Варданян принял участие в программе «Наше право» на телеканале «Миллет». В ходе программы Юлиана Варданян разъяснила в каких случаях может понадобиться обеспечение доказательств нотариусом, рассказала о видах[…]