Верховный суд объяснил, как защитить добросовестных покупателей жилья.

Покупателям квартир, которые, приобретая жилье, ничего не знали про его проблемное прошлое, очень может пригодиться интересное решение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ. Оно защищает права добросовестных приобретателей квартир. В последние годы, судя по судебной статистике, подобные споры стали весьма актуальными.
В этом споре чиновники стали судиться с гражданкой, которая оформила на себя муниципальную квартиру матери, после ее смерти. Дочь приватизировала жилье и продала. Но чиновники, которые внимательно следят за подобным жильем, поставили под сомнение законность действий дочери. А соответственно, по цепочке, и нового хозяина этой квартиры.
Но все по порядку. После смерти хозяйки однокомнатной квартиры ее дочь переписала жилье на себя. При оформлении гражданка объяснила, что они с матерью жили вместе. Нотариус все, что положено, сделал.
И через какое-то время новая собственница материнскую квартиру продала. Прошло время, и чиновники местного департамента имущества подготовили и отнесли в суд иск к дочери умершей хозяйки квартиры.
В исковом было сказано, что дочь в этой квартире на самом деле не жила и вообще не доказала принятие наследства. Поэтому квартира является выморочным имуществом. Чиновники просили признать недействительным свидетельство о праве на наследство, забрать квартиру и выселить жильцов.
Но чиновники в суде проиграли. Суд решил, что дочка является наследницей первой очереди, а сами чиновники вовремя не зарегистрировали право на выморочное имущество. Новый хозяин квартиры - вообще добросовестный приобретатель, который вел себя при покупке правильно и проверил все по ЕГРН.
Чиновники оспорили отказ в городском суде и там нашли понимание. Решение райсуда было отменено, и апелляция приняла новое решение. По нему, как и просили чиновники, было отменено свидетельство о праве на наследство дочери, а продажа "однушки" признана незаконной. Ну а квартира должна отойти городу. Нового жильца решено - выселить.
Заявления нового хозяина, что он перед покупкой все тщательно проверил и квартира была "чистой", апелляция не услышала.
В решении горсуда сказано, что новый собственник должен был проверить целый список обстоятельств и документов. К примеру, свидетельство о рождении продавщицы жилья, выяснить, почему она долго не оформляла право собственности, а через месяц после оформления продала квартиру. Горсуд даже заявил, что покупателю надо было проверить копию паспорта продавщицы и если бы он это сделал, то увидел бы, что прежняя хозяйка несколько раз меняла паспорт. По мнению горсуда, если бы новый хозяин все это проверил, то не попал бы в такую ситуацию.
В общем, городской суд предъявил новому собственнику квартиры такие требования, которые сделали бы покупку жилья просто невозможной. Так, покупатель, по мнению апелляции, должен был проверить действия нотариуса по выдаче свидетельства о праве на наследство. На это заявление Верховный суд отреагировал так - это, сказал он, с одной стороны, практически подрывает смысл существования нотариата как специального института, предназначенного для проверки этих обстоятельств. Тем более что нотариальные акты должны приниматься всеми как юридически достоверные. А с другой - требует от покупателя практически невозможного: проверки того, о чем у него нет никакой информации.
В итоге Верховный суд разъяснил, что входит в понятие "должная осмотрительность" при покупке жилья. По мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, когда чиновники не оформляют выморочное имущество вовремя, то они создают предпосылки к его утрате, в том числе в результате противоправных действий третьих лиц, сказано в решении Верховного суда.
Вот что заявила высокая судебная инстанция о добросовестности приобретателя. Суд напомнил о статье 302 Гражданского кодекса. По ней собственник может истребовать имущество у добросовестного приобретателя, когда оно выбыло из владения собственника помимо его воли. Кстати, эта статья уже обсуждалась в Конституционном суде, напомнил Верховный суд, и Конституционный суд признал ее частичную неконституционность.
Суть вот в чем. Конституционный суд два года назад помог покупателю жилья отстоять свои права на купленную квартиру в споре с имущественным департаментом города. Очень похоже на наш случай. Обсуждение происходило в рамках дела по заявлению Александра Дубцова, получившего жилье по цепочке перепродаж, которую организовали "черные риелторы", потом осужденные за мошенничество. Суды решили, что недвижимость, оформленная на подставных лиц после смерти хозяина, поменяла собственника незаконно, поэтому сделки купли-продажи не имеют силы, а квартира незаконно выбыла из владения города. Но Конституционный суд встал на сторону гражданина и решил иначе - суд постановил, что нельзя истребовать выморочное имущество у гражданина, который полагался на данные ЕГРН и зарегистрировал право собственности на имущество, если только в деле не выявлено, что он знал либо должен был знать об отсутствии у продавца права распоряжаться спорным жилым помещением.
Конституционный суд указал, что имущественный департамент не может ссылаться на то, что выморочное имущество выбыло из его владения помимо его воли, если город слишком долго не интересовался судьбой этого имущества, а добросовестный покупатель полагался на данные Единого госреестра.
В нашем случае ситуация аналогичная: чиновники вовремя не предприняли никаких действий, чтобы оформить жилье, говорится в определении Судебной коллегии по гражданским делам.
Верховный суд отправил дело на новое рассмотрение.

 Источник https://rg.ru/2019/09/09/verhovnyj-sud-obiasnil-kak-zashchitit-pokupatelej-zhilia.html

 

Авторизация

  • Нотариусы Алтайского края приняли участие в акции «Ёлка желаний»

    Инициатором участия нотариусов во всероссийской акции стал Совет молодежи Алтайской краевой нотариальной палаты. В ходе всероссийской акции неравнодушные люди исполняли новогодние желания детей-сирот и детей с ограниченными возможностями. Одиннадцатилетняя Арина В. живет с бабушкой в Барнауле. На продукты питания денег[…]

  • НПРА объявило конкурс о стажировке у нотариуса

    Нотариальная палата Республики Алтай сообщает о предстоящей стажировке у нотариуса Республики Алтай. К конкурсу допускаются граждане Российской Федерации, которые имеют высшее юридическое образование, полученное в России, и обладает необходимым уровнем подготовки. Для участия в конкурсе достаточно подать заявление по допуску[…]

  • Президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Мария Терехова выступила в прямом эфире Канала 78

    Закон № 480-ФЗ, подписанный Президентом РФ Владимиром Путиным в преддверии Нового года подразумевает возможность получения некоторых нотариальных услуг в удаленном формате. Ежедневная программа «Происшествия» Канала 78 попросила президента Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Марию Терехову рассказать о нововведениях и разъяснить какие нотариальные[…]

  • Постояльцы дома-интерната получили новогодние поздравления от махачкалинских нотариусов

    20 декабря нотариусы Махачкалинского нотариального округа Ирайганат Абдулкадырова, Людмила Гаммадова, Диана Салихова провели новогоднюю благотворительную акцию в ГБУ Дом-интернат для престарелых и инвалидов «Ветеран». В торжественной обстановке Дед Мороз поздравил постояльцев дома-интерната с наступающим Новым годом, а также со своей[…]

  • В Пермском крае состоялось заключительное занятие у стажёров нотариусов

    В Нотариальной палате Пермского края прошло заключительное занятие стажёров нотариусов. Всего 9 человек из Перми, Соликамска, Кудымкара и Верещагино. Целый год они проходили стажировку у нотариусов в своих городах. Итоговое задание состояло из двух этапов. Сначала молодые юристы писали тест,[…]

  • Зауральские нотариусы впервые сыграли в «Форт Боярд»

    Инициаторами мероприятия выступили представители Совета молодых нотариусов Нотариальной палаты Курганской области. Участие в игровом шоу приняли не только нотариусы, работники контор, сотрудники палаты, но и члены их семей. «Форт Боярд» – это легендарная игра по мотивам известного телешоу, пришедшая к[…]

  • От семейных конфликтов до бизнес-споров: россияне стали мириться с помощью нотариуса

    С октября прошлого года у граждан и бизнеса появилась возможность решать спорные правовые вопросы проще и дешевле, не прибегая при этом к затяжной и затратной процедуре судебного разбирательства. Процедура удостоверения нотариусом медиативных соглашений набирает обороты. И это неудивительно, ведь удостоверенное[…]

  • Трансформация российского нотариата в новых форматах цифровой экономики: тема экспертной сессии Гайдаровского форума

    Повсеместная цифровизация отнюдь не отменяет профессию нотариуса, напротив — общество остро нуждается в гарантиях безопасности цифровой среды и защите прав как граждан, так и юридических лиц. Таков был лейтмотив выступлений участников специальной экспертной сессии «Трансформация российского нотариата в новых экономических[…]

  • Новая смена стажеров нотариусов Пермского края приступает к обучению

    Сегодня в Нотариальной палате Пермского края состоялась вводная беседа со стажёрами. Её провели президент нотариальной палаты Надежда Пьянкова и начальник правового отдела Александра Беляева. 10 человек со всего Пермского края уже выдержали экзамен и доказали своё право считаться стажёрами нотариусов.[…]

  • В Вологодской области объявлен конкурс на замещение вакантной должности нотариуса

    25 февраля 2020 года Управление Министерства юстиции Российской Федерации по Вологодской области проводит конкурс на замещение вакантной должности нотариуса, занимающегося частной практикой в Кичменгско-Городецком нотариальном округе Вологодской области. Срок подачи заявлений лицами, желающими участвовать в конкурсе, - до 14 февраля[…]

  • От борьбы с киберпреступлениями до «телепортации» документов: СМИ о нотариате 2019

    2019 год принес ряд важных новшеств в развитие современного нотариата России, которые революционным образом повысили комфорт граждан и бизнеса при обращении за правовой помощью, скорость и защищенность совершения многих нотариальных действий, а также позволили появиться новым актуальным сервисам. Безусловно, такие[…]

  • В январе пройдут обучающие семинары для нотариусов

    АНО ДПО «Научно-методический Центр» проводит в январе краткосрочные семинары для представителей нотариального сообщества. Семинар по теме «Новый порядок исчисления и уплаты НДФЛ с 2020 года нотариусами. Упразднение отчетности по НДФЛ. Обязанности нотариусов как налоговых агентов» состоится 22 января 2020 года.[…]

  • Комиссия по контролю за исполнением нотариусами профессиональных обязанностей в Ивановской области провела первое заседание

    Первое в этом году заседание Комиссии по контролю за исполнением нотариусами профессиональных обязанностей состоялось в Ивановской областной нотариальной палате. Заседание проходило в новом составе, были избраны председатель и заместитель председателя комиссии. Единогласно председателем вновь избрана нотариус Ивановского городского нотариального округа[…]

  • Вице-президент КОНП получила знак признания Министерства социального развития Кировской области

    В канун Нового года в Кировском областном реабилитационном центре состоялась церемония вручения Знака признания "Ветер перемен". Награда учреждена Министерством социального развития Кировской области и вручается гражданам и организациям, оказывающим помощь в сфере поддержки детей и семей с детьми, находящихся в[…]