МОСКВА, 24 мар - РИА Недвижимость. Застройщики зафиксировали рост спроса на услугу онлайн-продажи квартир в новостройках, которая позволяет совершить весь цикл сделки полностью дистанционно.

На вторичном рынке также наблюдается рост спроса на такие сделки, однако на сегодняшний день они не всегда технически реализуемы и очень рискованны, рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.
Новостройки уходят в интернет
Интерес приобрести квартиру удалённо, не выходя из дома, резко возрос в связи с коронавирусом, отмечает управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая.
"Для рынка новостроек, где покупатель все-таки вкладывается в проект, а не приобретает осязаемый продукт на момент покупки, это норма", - подчеркивает она.
"Мы видим повышенный интерес к этому формату особенно в текущих условиях", - отмечает директор по маркетингу и рекламе ГК ПИК Людмила Матвеева. В феврале 2020 года - 155 сделок, а в марте уже 202 сделки, уточняет она.
Концерн "Крост" также дает возможность приобретать свои новостройки в дистанционном режиме. "Мы тестировали систему в течение полугода, у нас уже были дистанционные покупки из регионов, и мы думаем, что этот формат будет пользоваться спросом не только в связи с эпидемиологической ситуацией, но и потому, что он удобен целому ряду наших покупателей", - отметила первый заместитель гендиректора концерна "Крост" Марина Любельская. За последний месяц девелопер провел уже 13 дистанционных сделок, добавила она.
Даже при отсутствии электронной цифровой подписи (ЭЦП) удаленная сделка не станет проблемой, добавляют в пресс-службе группы ЛСР. В настоящий момент в Москве компания настроила сервис по доставке на дом клиенту документов для выдачи электронной подписи, а 23 марта компания оформила первую сделку с клиентом, который находится в самоизоляции.
Спрос на услугу дистанционных сделок вырос незначительно, в среднем сейчас он составляет около 5% от общего объема, отмечает в свою очередь директор по продажам ГК "Инград" Константин Тюленев. Эта услуга была разработана для региональных клиентов, но сейчас ей пользуются и клиенты из Москвы и области, правда пока такие сделки единичны, добавляет он.
Дистанционные сделки уже давно не являются редкостью на рынке недвижимости, сегодня большинство столичных застройщиков готово удаленно консультировать своих клиентов и продавать объекты недвижимости онлайн, поясняет управляющий партнер "ВекторСтройФинанс" Андрей Колочинский.
Вторичка хочет, но не может
Эксперты также отметили рост спроса на дистанционные сделки с готовым жильем, но уточнили, что на вторичном рынке этот формат связан со сложностями, рисками и не всегда реализуем.
В Москве интерес к дистанционным сделкам на фоне коронавируса, очевидно, вырос. Но это не единственная причина, подогревает этот интерес еще и желание потенциальных покупателей из других городов максимально оперативно выбрать и приобрести квартиру с целью инвестиций, отмечает директор компании "Этажи" Ильдар Хусаинов. "На рынке межрегиональных сделок мы уже давно практикуем дистанционный выбор и приобретение недвижимости, и по данным на март 2020 года доля дистанционных сделок составляет около 5%, а среди межрегиональных сделок – 20%", - уточняет он.
В премиальной недвижимости, особенно в De Luxe сегменте, продавцы и покупатели лично редко участвуют в организации сделки, говорит председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. По большому счету, основная часть сделок в этом сегменте дистанционные, а в сегментах "бизнес" и "премиум" таких сделок может быть около 50%, отмечает она.
На сегодняшний день на вторичном рынке мы видим разнонаправленные действия покупателей и продавцов, делится наблюдением директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Продавцы сейчас не готовы к экспериментам, они снимают объекты с продажи на период самоизоляции или просто до наступления более спокойных времен. Спрос существенно превышает предложение, констатирует эксперт.
Проблемы рынка массовой вторички
Однако в массовом сегменте "вторички" удаленные сделки труднореализуемы, отмечают эксперты.
Если приводить конкретные цифры, то за неполный первый квартал 2020 года нотариусы уже подали свыше 516 тысяч электронных заявлений на регистрацию права собственности. Для сравнения, в прошлом году таких заявлений было около 438,5 тысячи.
Если же говорить именно о совершении самой сделки "по интернету", то для сделок с недвижимостью такой формат невозможен, прежде всего – для защиты самих участников таких сделок, объясняют специалисты Федеральной нотариальной палаты (ФНП). Если речь идет о сделках с недвижимостью, которые будут удостоверяться нотариусами дистанционно, когда каждый участник сделки находится, к примеру, в своем городе, тогда в процессе участвуют два и более нотариуса, то есть участники сделки не тратят время на поездки для встречи в одном месте, уточняют в ФНП.
Покупка жилья на вторичном рынке удаленно – ситуация, скорее, гипотетическая. На данный момент таких смельчаков не очень много, сетует генеральный директор агентства недвижимости "Невский простор" Александр Гиновкер. Даже при проведении обычных сделок права добросовестных покупателей у нас достаточно слабо защищены, а при дистанционных операциях риски значительно вырастают, добавляет он.
Если же сделка в цепочке, то есть присутствует несколько участников, то там невозможен полностью дистанционный формат: либо по доверенности, либо лично, объясняет совладелец инвестиционной компании Garnet Екатерина Сивова. В таких операциях обычно деньги закладываются в ячейку и там должны присутствовать люди лично – либо подписанты, либо собственники, добавляет она.
Полностью дистанционно провести сделку нереально, подчеркивает Виктория Кацило, специалист департамента активных продаж агентства недвижимости "Мир Квартир". Например, у Сбербанка есть формат региональных сделок, когда человек, сидя в Новосибирске, покупает квартиру в Москве. Но даже при такой модели как покупателю, так и продавцу все равно придется прийти в отделение банка: для того, чтобы положить деньги, подписать ипотечный договор, для того, чтобы создать электронную подпись, рассуждает Кацило.
Онлайн нам только снится
Число наших сограждан, имеющих оформленную ЭЦП, очень мало, соглашается руководитель офиса "Миэль "Крылатское" Ирина Бербенёва. Таким образом, из дома выйти все равно придется, либо чтобы получить ЭЦП, либо чтобы провести сделку в обычном, очном порядке. Кроме того, важен вопрос с платежом: на сегодняшний момент около 60% сделок проводятся через ячейку, что исключает отсутствие плательщика, говорит она.
Маловероятно, что начнется повальный ажиотаж покупки квартир через интернет. Скорее это будут единичные случаи. Купить "кота в мешке" с видом на "мусорные баки" и "веселыми" соседями - перспектива далеко не радужная, полагают эксперты компании "Азбука жилья". Однако не исключено, что изменившийся под влиянием коронавируса мир внесет свои коррективы в сложившуюся практику и квартиры на вторичном рынке начнут покупать без просмотра, а только глядя на поэтажный план с экспликацией и видеоролик в интернете, добавляют они.
Для различного рода мошенников сейчас появился шанс, предупреждает управляющий агентством недвижимости "Вишня" Сергей Вишняков. Люди в спешке и панике часто не обращают внимания на возможные подводные камни или не придают значения, и покупают то, что в "мирные" времена точно бы не стали даже смотреть. "Я уже сейчас вижу эту нарастающую тенденцию - очень многих клиентов приходится долго и трудно отговаривать от покупки объектов, по которым явно видны риски расторжения сделки в будущем", - заключает он.
Всемирная организация здравоохранения 11 марта объявила вспышку новой коронавирусной инфекции COVID-19 пандемией. По последним данным ВОЗ, в мире заражены уже более 330 тысяч человек, свыше 14,5 тысячи скончались. В России, по последним данным, 495 заболевших.

Источник: https://realty.ria.ru/20200324/1569080792.html

Авторизация

  • Самый доступный юрист: вновь возросло количество нотариальных действий по льготным тарифам

    Для поддержки целого ряда социально незащищенных категорий граждан предусмотрено большое количество льгот, которые предоставляют нотариусы при совершении нотариальных действий. Так, за 2019 год нотариусы России совершили 1 712 317 нотариальных действий с предоставлением льгот при оплате. Это на 5% больше,[…]

  • Нотариусы Санкт-Петербурга провели субботник

    27 июня в День российской молодёжи нотариусы Санкт-Петербурга провели традиционный субботник по благоустройству территории Родильного дома N18. В субботнике приняли участие члены правления нотариальной палаты, члены Комиссии по делам молодежи, помощники и стажёры нотариусов, члены их семей. «В этот тёплый[…]

  • Возобновились прямые эфиры с президентом Нотариальной палаты Волгоградской области

    После двухмесячного перерыва по причине эпидемии коронавирусной инфекции, возобновился цикл передач «Нотариус для Вас» с президентом Нотариальной палаты Волгоградской области Натальей Гончаровой. Передача прошла в прямом эфире на «Радио России. Волгоград» и на телеканале «Волгоград 24», в которой поговорили о[…]

  • В Краснодаре начался набор на стажировку для лиц, претендующих на должность нотариуса

    Во исполнение Приказа Министерства юстиции Российской Федерации от 29.06.2015 г. № 151 «Об утверждении Порядка прохождения стажировки лицами, претендующими на должность нотариуса», Нотариальная палата Краснодарского края информирует о предстоящей стажировке. В соответствии со статьей 19 Основ законодательства РФ о нотариате[…]

  • Ежегодная стипендия юристов Ставрополья присуждена за работу о нотариате

    Итоги конкурса среди студентов Юридического института Северо-Кавказского федерального университета на соискание стипендии Ставропольского регионального отделения Ассоциации юристов России были подведены на заседании Исполнительного комитета СРО АЮР. Дистанционный формат заседания, прошедшего под руководством председателя регионального отделения АЮР, президента нотариальной палаты Ставропольского[…]

  • Обеспечить выплату алиментов на содержание ребенка поможет нотариус

    К сожалению, все для большего числа российских семей алименты становятся привычным явлением. Распадается почти две трети браков и во многих случаях в период, когда в семье есть несовершеннолетние дети. Если между бывшими супругами нет спора, они могут заключить соглашение об[…]

  • «Россия 1»: сервис ФНП по проверке доверенностей поможет остановить мошенников

    Журналисты программы «Утро России» рассказали о мошеннической схеме с использованием поддельных доверенностей. Финансовые потери жертв аферистов исчисляются огромными суммами, а объединяет пострадавших одно: они могли избежать потерь, если бы проверили представленный им документ на сайте Федеральной нотариальной палаты. Герой сюжета[…]

  • Памяти Людмилы Дмитриевны Шестаковой

    29 июня 2020 года ушла из жизни нотариус Нотариальной Палаты Ямало-Ненецкого автономного округа Людмила Дмитриевна Шестакова. Боль и скорбь переполняют сердца тех, кто знал и работал с мудрой, доброй, искренней Людмилой Дмитриевной. Её уважали нотариусы и члены коллектива Нотариальной Палаты[…]

  • 14 июня отмечается Всемирный день донорства!

    Переливание крови - это жизненно необходимая медицинская процедура. Сдача крови на донорство - это важный аспект в жизни каждого гражданина! Донорство крови должно стать частью здорового образа жизни вместе с занятием спортом, правильным питанием. Курская областная нотариальная палата решила поддержать[…]

  • В Зауралье состоялся семинар по актуальным вопросам применения законодательства в сфере ПОД/ФТ

    Обучение нотариусов и их помощников по программе «Противодействие отмыванию доходов и финансированию терроризма» проходило удаленно. Онлайн-занятия провела научный консультант, руководитель проекта ФНП по исполнению нотариусами законодательства в сфере ПОД/ФТ/ФРОМУ, член комиссии Торгово-промышленной палаты по совершенствованию налогового законодательства, кандидат экономических наук,[…]

  • В день Парада Победы севастопольские нотариусы поздравили с праздником ветеранов ВОВ

    24 июня 2020 года по всей России прошли военные парады, посвященные 75-летию Победы в Великой Отечественной войне. Традиционно, эти торжественные смотры проходят 9 мая, однако, эпидемиологическая обстановка этого года внесла свои коррективы, нарушив любимую россиянами традицию. Решением Президента России парад[…]

  • На заседании методической комиссии ивановские нотариусы обсудили теоретические и практические вопросы нотариальной деятельности

    В Ивановской областной нотариальной палате состоялось заседание Методической комиссии под председательством нотариуса Анны Рождественской. Члены комиссии обсудили положения Обзора судебной практики по некоторым вопросам применения законодательства о хозяйственных обществах, аспекты оформления наследственных прав на пособие по временной нетрудоспособности, не полученное[…]

  • Свыше 300 человек обратились за нотариальными консультациями в День бесплатной юридической помощи

    26 июня представители Нотариальной палаты Ульяновской области провели приемы граждан в рамках Дня бесплатной юридической помощи. Получить исчерпывающие и высокопрофессиональные консультации, связанные с совершением нотариальных действий, граждане и представители бизнеса могли во всех нотариальных конторах региона, а также в НПУО.[…]

  • Первое совещание с нотариусами в режиме видеоконференции провела президент ИОНП

    Президент Ивановской областной нотариальной палаты Елена Кайгородова впервые провела совещание с нотариусами региона в режиме видеоконференции. В ходе онлайн совещания Елена Владимировна довела до сведения нотариусов решения, принятые на заседании правления ИОНП по вопросам текущей деятельности нотариальной палаты. В видеоконференции[…]